樓按一哥中銀終加息 恒生一周兩度調升按息 (明報) 06月 28日 星期六 05:10AM

【明報專訊】本港按揭貸款市場佔有率最多的兩家銀行，中銀香港    （2388）及恒生銀行（0011），均全面調高其客戶按揭貸款息率。早在美國    聯儲局    議息前，恒生已調高非原來客戶按息，但本報記者昨以客戶身分致電恒生查詢，該行已將按息全面調升0.25至0.5厘，不再分「熟客」與「非熟客」。按揭市場「大哥」中銀香港，下周一起也會全面調升新造按息0.25厘。至於市佔率第3的匯豐銀行    暫不調整，但正密切留意市場情。

本報記者昨日以熟客身分致電恒生銀行按揭熱線，要求銀行為樓宇提供200萬元按揭。銀行職員表示，恒生最低按息介乎P-2.5厘或P-2.25厘，銀行會因應個別客戶的還款能力及貸款額，以及按揭樓齡來決定提供以上哪一個按息水平。

記者再次表明是熟客，要求提供P-2.75厘按揭利率，但銀行職員表明，已不再提供該按揭利率。

恒生熟客都無P-2.75厘

恒生銀行副董事長兼行政總裁柯清輝    周二曾經表示，在拆息高企下，銀行的利潤相當微薄，恒生會向非熟客調高0.25厘按息，但強調恒生P-2.75厘最低息仍然存在。恒生銀行發言人昨天接受查詢時，並沒有正面回應P-2.75厘按息是否仍然存在，但強調恒生按息水平因客人而異。

按揭市場佔有率最大銀行的中銀香港，亦會在下周一起上調按揭息率0.25厘，150萬元以下的按息上調至P-2.25厘，即實質按揭利率升至3厘；而150萬以上的，則升至P-2.5厘即2.75厘，現金回贈維持不變。該行發言人指出，由於同業拆息近日略高，增加了息差的壓力，因此因應市場情，對按息稍作調整。

在兩大銀行都加按息情下，工銀亞洲（0349）亦跟隨調高按息0.25厘，加至P-2.75厘，下周一生效。由於工銀亞洲的最優惠利率為5.5厘，所以實際按揭利率加至2.75厘。工銀亞洲董事兼副總經理黃遠輝表示︰「銀行加按息主要因為資金成本上升，不是因為按揭生意做爆額，有人說樓市樂觀，這我也不同意。」他指近期銀行同業拆息上升30至35點子，銀行加25點子已足夠。他相信年底前美息及港息平穩。美國到明年第2季才加息，之前港息先加機會不大。

工銀周一起加0.25厘

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，銀行調高按息，不是因為資金成本壓力，而是目前按揭需求強烈，預期08年新做按揭貸款金額將創97年後新高。香港過去曾3次不跟隨美國減息，已經累積了0.75厘息差，香港銀行有調高按息的空間。

明報記者綜合報道